هذا هو أفضل وقت لشراء وبيع المنزل

تسوق لمنزل جديد؟ التوقيت هو حقا كل شيء. سنساعدك في التنقل في السوق عن طريق الإجابة على بعض أكبر الأسئلة المتعلقة بشراء المنازل ، بما في ذلك أفضل وقت لشراء منزل وبيعه ، بالإضافة إلى نصائح حول البحث عن المنازل للتعرف عليها قبل الشراء.

وفقًا لتقرير Zillow's 2018 اتجاهات الإسكان الاستهلاكي ، يقضي المشتري اليوم ما متوسطه أربعة أشهر ونصف الشهر في البحث عن منزل قبل تقديم عرض. هذا ما يقرب من نصف عام يبحث عن المنزل المثالي! وعلى الرغم من أن 58 بالمائة من الناجحين في تقديم عرض قريب من أول عرض لهم ، فإن ربع المشترين يقدمون عرضين ، بينما يقدم 17 بالمائة ثلاثة أو أكثر.

إذن ما سر العثور على المنزل المناسب وكيف يجب أن تبدأ في وقت قريب في البحث؟ كل هذا يتوقف على ما إذا كنت تبحث عن مزيد من الاختيار أو المزيد من الصفقات.

أفضل وقت في السنة لشراء منزل

أعلى عدد من المنازل المدرجة حديثًا هو خلال فصل الربيع ، مما يجعله موسم الذروة لكل من المتسوقين والبائعين. شهري أبريل ومايو هما أفضل الشهور لشراء منزل حيث إنه الوقت الذي يكون فيه للباحثين عن تأمين منزل أحلامهم الاختيار الأكبر للاختيار من بينها.

بالنسبة للبائعين ، فإن أفضل وقت في السنة لبيع منزل هو أول أسبوعين في شهر مايو. أماندا بندلتون ، خبير أسلوب الحياة في Zillow ، يطلق على هذا "النافذة السحرية". ليس فقط السوق أكثر تنافسية في هذا الوقت ، ولكن المنازل تبيع أيضًا بشكل أسرع وبمقدار 1600 دولار تقريبًا عن متوسط ​​الإدراج على مدار العام ، وفقًا لبحث Zillow. يظل الاختيار قوياً حتى نهاية الصيف ، وستبدأ في رؤية المزيد من الصفقات في الفترة من يوليو وحتى سبتمبر ، وهذا هو الوقت المثالي للمشترين الصبور الذين يتطلعون إلى الحصول على أفضل ما في الاثنين.

عندما تنتقل إلى الخريف والشتاء ، يتناقص عدد بطاقات البيانات بشكل كبير ، مما يثبت أن الطقس عامل رئيسي في توقيت شراء المنزل. في حين أن المشترين في الولايات الأكثر دفئًا ، مثل كاليفورنيا وأريزونا وتكساس ، أقل عرضةً لمتاعب حركة الطقس البارد ، إلا أنهم لا يزالون يشاهدون عمومًا قوائم أقل. يقول بندلتون: "إن الشتاء يكمن في أنه خارج موسم التسوق العادي وبالتالي فإن المنزل إما بقايا من موسم التسوق السابق ، فقد يكون هناك شيء أقل جاذبية ، أو أن السعر ليس صحيحًا".

من ناحية أخرى ، فإن أسواق الخريف والشتاء أقل قدرة على المنافسة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون البائعون الذين يدرجون في القائمة خارج الموسم أكثر تحمسًا لإبرام صفقة ، خاصة إذا كانوا ينتقلون للحصول على وظيفة ويتطلعون إلى البيع في أسرع وقت ممكن. يقول بندلتون: "من الصعب العثور على التطابق المثالي". "إذا وجدت ذلك ، فمن المحتمل أن يكون أفضل وقت للتغلب على هذا المنزل."

كيف تعرف أنك على استعداد لشراء منزل

متى هو الوقت المناسب لشراء منزل في الحياة؟ وفقًا لبحث Zillow ، يبلغ متوسط ​​العمر لمشتري المنازل لأول مرة في جميع أنحاء البلاد 34 عامًا. أهم ثلاثة أسباب رئيسية للتنقل هي الزواج أو الانفصال أو الطلاق والولادة أو التبني. يقول بندلتون: "ستة من بين كل عشرة أشخاص نقلوا تجربة حياة واحدة على الأقل غيرت ظروفهم يقولون إن قرارهم بالانتقال يرتبط مباشرة بالحدث".

الألفية الرئيسية المشترين

مع استمرار جيل الألفية الأصغر سناً في تأخير معالم البالغين ، مثل الزواج وإنجاب الأطفال ، زاد متوسط ​​العمر لمشتري المنازل لأول مرة. يعزو Skylar Olsen ، مدير البحوث الاقتصادية في Zillow ، هذا التأجيل في شراء المنازل إلى جيل الألفية الذي يحصل على تعليم أكثر من الأجيال السابقة. بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل الكثيرون ديون الطلاب ، مما قد يجعل من الصعب الادخار وسط ارتفاع أسعار الإيجارات.

هذا لا يعني أن جيل الألفية لا يريد شراء منزل. تظهر الأبحاث التي أجرتها Zillow أن 14.3 مليون جيل من سكان البلاد (21.9 بالمائة من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 23 و 37 عامًا) ما زالوا يعيشون مع آبائهم كوسيلة لتخفيف عبء الإيجار والتوفير مقابل دفعة مقدمة. وقد ارتفع هذا من 12.7 في المائة في عام 2000. وقد يختار المشترون الشباب المحتملون وأولياء أمورهم التخلي عن بعض الحريات الشخصية من أجل توفير مدخرات أكبر ومسؤولية مالية أكبر.

يقول بيندلتون إن غالبية الألفي (79 في المائة) الذين يؤجرون مساكن يواجهون معضلة مختلفة ، لا سيما في المناطق الحضرية الحضرية. يجب عليهم الاختيار بين الوصول إلى المقاهي والمطاعم ومحلات البقالة ، أو التوجه بعيدًا عن وسط المدينة لتكبير الحجم والعثور على شيء أكثر بأسعار معقولة. هذا يطرح السؤال التالي: "هل يمكنك شراء منزل به عدد كافٍ من غرف النوم أو هل ترغب في إجراء مقايضة سعرية والانتقال بعيدًا ولكن عليك الآن أن تقود سيارتك لالتقاط الحليب أو الذهاب إلى مطعم؟" ، يقول بندلتون.

إنقاذ أمر لا بد منه

سواء كنت من مشتري المنازل الألفي أو غير ذلك ، تأتي الأشياء الجيدة لأولئك الذين يدخرون. وفقا ل Pendleton ، شراء منزل هو واحد من أفضل الطرق لبناء الثروة وعش البيض للمستقبل. وتقول: "إن وضع أموال الإسكان في مقابل أحد الأصول المقدرة ، بدلاً من دفع إيجار مالك العقار ، غالبًا ما يكون استثمارًا ذكيًا إذا كنت تخطط لامتلاك المنزل لأكثر من بضع سنوات. يمكن أن تجعل هذا الاستثمار ، كلما كان لديك لبناء الأسهم لنفسك. "

هذا هو بالضبط السبب وراء عدم استعداد هؤلاء المستعدين لشراء منزل. يقول Peggy Roege ، وهو وسيط مع شركة بترهومز آند جاردنز® العقارية: "شراء منزل مبكرًا وقبل الزواج يظهر الثقة والاستقرار والأمان للشخص الذي قرر شراء منزل".

ما يمكن توقعه في المستقبل لشراء منزل الفصول

وفقًا لبحث Zillow ، يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل 226،700 دولارًا ، بزيادة 6.6 في المائة عن العام الماضي ، ومع ذلك ، فإن القيم تنمو بوتيرة أبطأ منذ أغسطس 2016. "بعض من أهم الأسواق التي قادت الطريق في رفع قيمة المنزل العام الماضي ، مثل يقول بيندلتون: "تشهد كل من سان خوسيه وسياتل نموًا أقل بكثير من المتوسط ​​الوطني".

لماذا التباطؤ؟ يقول أولسن: "نشهد تراجع الطلب واستقرار قيم المنازل والخط الثابت ، وهو ما يخبرني أننا سنمر بفترة تبريد لعام 2019". "لا تزال الأمور تبدو جيدة بالنسبة لسوق الإسكان مع مرور الوقت. نحن ننظر فقط إلى تليين لتصحيح الأسعار التي كانت مفرطة بعض الشيء على مدى السنوات القليلة الماضية."

كما أصبح تخفيض الأسعار أكثر تواتراً ، وتستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع ، كما يشير بندلتون. هذه أخبار جيدة للمشترين الذين تسوقوا في العام الماضي ولم يتمكنوا من العثور على المباراة المناسبة. القوائم الطويلة الأمد تعني أن المشترين يمكنهم اتخاذ قرار أكثر هدوءًا - بعد كل شيء ، إنه أحد أكبر عمليات الشراء مدى الحياة التي تقوم بها.

أهم النصائح لشراء منزل

الآن وقد أصبحت مستعدًا لشراء أو بيع منزل ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للمساعدة في جعل العملية أكثر سلاسة. تشارك Pendleton أهم نصائحها للمشترين والبائعين في المنازل.

إعطاء الأولوية لتمويلك

الخطوة الأولى في الصيد المنزل؟ تحديد أولويات التمويل الخاص بك. يقول بندلتون: "إن الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكني يعني أن المتسوقين يمكنهم تقديم عرض تنافسي بمجرد العثور على منزل أحلامهم".

إعادة تقييم قائمة يجب أن يكون لديك

يقول بندلتون: "اصنع قائمة بالمتطلبات الخاصة بك ، وما تريده ولكنك على استعداد للتنازل عنه - أشياء مثل الحجم والمساحة الخارجية ووقت التنقل". تظهر بيانات Zillow أن ما يقرب من 60 في المئة من المشترين الذين بقوا في حدود ميزانيتهم ​​للخطر على شراء منزل للقيام بذلك.

تجنب التغييرات الكبيرة في الحياة

يقول بندلتون: "ينبغي على مشتري المنازل المحتملين التفكير مرتين قبل تغيير وظائفهم أو القيام بعمليات شراء كبيرة أثناء التسوق لشراء منزل. وهذا يمكن أن يرفع الأعلام الحمراء إلى مقرض الرهن العقاري ويسبب عقبات عند التأهل للحصول على قرض المنزل."

أعلى نصائح بيع منزلك

تسليط الضوء على أعلى الميزات

يقول بندلتون: "إن إبراز الميزات المرغوبة في وصف قائمتك يمكن أن يساعد في بيع منزلك بسعر أعلى". "القوائم التي تشير إلى انتهاء المطبخ المتطور مثل أفران البخار والأجهزة الاحترافية التي تباع بسعر أعلى من 30 في المائة ، مما يوحي بأن هذه الأنواع من الميزات موجودة في المنازل التي بها العديد من وسائل الراحة المرغوبة." تحقق من أفضل 10 ميزات تجعل منزلك بيع أسرع.

توفير جولة افتراضية

تجد الموارد والتطبيقات عبر الإنترنت طرقًا مبتكرة لتلبية احتياجات المتسوقين المنزليين العصريين. يقول Pendleton: "تجعل منصة Zillow ثلاثية الأبعاد الجديدة للهاتف المحمول من السهل الحصول على هاتفك الذكي وإضافة جولة ثلاثية الأبعاد مجانية لأي قائمة ، مما يمنح المشترين إحساسًا حقيقيًا بمنزلك". لكن أولاً: تحقق من نصائحنا الضرورية لتنظيم منزلك للبيع.

أمبير حتى الاستئناف الخاص بك

يقول بندلتون: "في سوق أبطأ ، من المهم معالجة بعض مشاريع التحسين لجعل المنزل أكثر جاذبية للمشترين". "لكن كن مستعدًا ، فتكلفة مشاريع الإعدادية المنزلية الأكثر شيوعًا ، والتي تمثل طبقة جديدة من الطلاء أو المناظر الطبيعية المنبثقة ، يمكن أن تكلف آلاف الدولارات للعمل الاحترافي". انظر ماذا يوجد على قوائم المشترين الساخنة.

Follow us

Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.