كيفية اختيار بناء الكثير

سيلعب الموقع الذي تختاره دورًا رئيسيًا في تحديد مقدار ما تستمتع به في منزلك الجديد والمبلغ الذي يدفعه كواحد من أكبر الاستثمارات في حياتك.

سواء أكنت تخطط لإقامة منزل في البلد أو الضواحي أو المدينة ، تأكد من فحص المنطقة بدقة. قيادة المنطقة العامة والسير في الحي في أوقات مختلفة من اليوم والأسبوع. تعرف على المواقع الحالية والمستقبلية للمطارات ومسارات القطارات والطرق السريعة المزودة بكثافة ، إلى جانب محطة معالجة مياه الصرف الصحي ومكب النفايات. تقييم توقعات المنطقة للنمو. على الرغم من أن المنطقة سريعة النمو تقدم تقديرًا أسرع للإسكان وخيارات أكبر للتقسيمات الفرعية والمواقع ، إلا أن هذه المناطق تميل إلى المعاناة من آلام النمو. يمكن أن تتخلف البنية التحتية والمدارس والخدمات العامة عن النمو السكاني.

ما لم تعمل في المنزل ، فكر في تنقلاتك. قم بإجراء اختبار قيادة خلال أسبوع العمل في الأوقات التي تسافر فيها عادة من وإلى عملك. كما ينبغي مراعاة المسافة إلى المتاجر والكنائس وخدمات الرعاية الصحية. إذا كان لديك أطفال أو تتوقع تنشئة أسرة في المستقبل ، فتأكد من التحقق من نظام المدارس في المنطقة. حتى إذا لم يكن لديك أطفال في المدرسة في الوقت الحالي ، فإن جودة النظام المدرسي في المنطقة هي عامل مهم في قيمة إعادة البيع النهائية لمنزلك. المجتمعات مع المدارس الجيدة هي أماكن جيدة للاستثمار. يمكن للمتنزهات عالية الجودة ومرافق الترفيه أيضًا تعزيز قيمة إعادة البيع ، فضلاً عن جودة حياتك.

خذ الوقت الكافي للبحث في الضرائب العقارية في المنطقة. سوف يكشف القليل من الحفر عن أي تقييمات أو زيادات مخططة ، مثل تلك اللازمة لبناء مدارس جديدة في المناطق سريعة النمو.

بمجرد أن تستقر على قسم سكن أو منطقة عامة يتم البناء فيها ، فإن التفضيل الشخصي يقطع شوطًا طويلاً في اختيار الكثير. سيكون للكثير القريب من مدخل التقسيم الفرعي ضوضاء مرورية أكثر من الكثير على طريق مسدود ، لكنه يوفر وصولاً أسرع داخل وخارج الحي. توفر المسدسات المنعزلة الأمان للعائلات التي لديها أطفال صغار ، لكن تصميمها يجعل إزالة الثلوج صعبة ، ويمكن أن يكون للعديد من أسافينها أحجام ضيقة. إذا كان الكثير ضيقًا في المقدمة ، فقد يتطلب عرض المنزل وضعه بعيدًا على العقار. وهذا يعني أيضا درب أطول. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في حمام سباحة في الفناء الخلفي ، أو سقيفة حديقة ، أو أي هيكل آخر ، فيمكن أن توفر الكثير على شكل إسفين أكبر في الخلف مساحة إضافية.

تحتوي الكثير من الزوايا على حركة مرور على الجانبين وعادة ما تكون أكبر ، وتتطلب المزيد من المناظر الطبيعية وصيانة الفناء. إذا كان هناك أرصفة على كلا الجانبين ، فستحصل على مزيد من الثلج لتنظيفه في فصل الشتاء. على الجانب الإيجابي ، تسمح الكثير من الزاوية بمرآب تحميل جانبي. كما أنها توفر رؤية أعلى للمنزل ، لذا ستحتاج إلى تصميم يتميز بجاذبية الشارع من الجانبين بدلاً من الواجهة فقط.

الكثير في نهاية تقاطع على شكل حرف T يجب أن يتعامل مع المصابيح الأمامية القادمة من حركة المرور الليلية. يجب تصميم المنازل في هذه القطع لتقليل الإضاءة غير المرغوب فيها في مناطق المعيشة والنوم. هذه القطع ، ومع ذلك ، هي أقل عموما في السعر.

قبل المتابعة ، يجب أن تختار خطة المنزل أو لديك فكرة جيدة عن أبعاد المنزل الذي تخطط لبناءه. تأكد من أن الخطة تتلاءم مع المساحة القابلة للبناء في القطعة. احترس من الكثير مع النتوءات الصخرية ، والسدود ، أو غيرها من الخصائص المادية التي من شأنها أن تقلل من مساحة البناء. تحقق من وجود خطوط نكسة غير عادية أو تسهيلات الأداة. عادة ما تستمر عمليات الارتداد على جانب واحد من القطعة ، ولكن في بعض الحالات قد يكون هناك أكثر من ارتفاق واحد ، أو قد يتم رسمها خلال منتصف العقار. التشاور مع باني أو المطور للتحقق من موقع الارتفاقات.

تلعب علاقة الكثير بالشمس دورًا رئيسيًا في حياة منزلك الجديد. مع التعرض الجنوبي لكتلة النوافذ في الجزء الخلفي من المنزل ، يستفيد المنزل من أشعة الشمس خلال معظم اليوم. يستفيد التعرض الشرقي من شمس الصباح ، بينما يلتقط التعرض الغربي شمس الظهيرة. احذر من أن التعرض الغربي أو الجنوبي يمكن أن يجعل شرفة الفناء الخلفي أو سطح السفينة ساخنًا للغاية للاستمتاع به. إذا كنت تبني في مناخ شمالي ، تذكر أن خطواتك الأمامية ودرجك يمكن أن يكونا مشكلة مستمرة في فصل الشتاء إذا لم يكن لديهم تعرض جنوبي أو غربي للمساعدة في إذابة الجليد والثلوج.

إذا كنت بستاني ، فابحث عن الكثير مع أشعة الشمس القصوى للحدائق الخلفية الخاصة بك. إذا كنت تريد مناظر طبيعية مبهجة في مقدمة منزلك ، فتأكد من حصولها على ما يكفي من الشمس. غالبًا ما توفر قطع الركن ساحة جانبية كبيرة بالإضافة إلى الفناء الأمامي والخلفي ويمكن أن توفر المزيد من المرونة للنباتات النامية.

تستفيد الكثير من الأقسام الفرعية من البحث والتدقيق في مقاولي الطرق والمجاري والكهرباء. لإرضاء الدائنين والموظفين العموميين ، يجب على مطوري ومقاولي القسم الفرعي تقديم ممتلكاتهم لمجموعة من الاختبارات التي تضمن أن الأرض مناسبة للمنازل. قد لا تقدم مواقع Acreage مثل هذه التطمينات ، لذلك من الحكمة معرفة ما يترصد تحت السطح. يمكن أن تحول منحدرات التلال غير المستقرة ، والثقوب التي تغرق ، وغيرها من المشاكل منزل أحلامك إلى كابوس. إن وجود حجر الأساس تحت التربة السطحية يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء. سعر اختبار التربة هو صفقة إذا كان الموقع الذي تفكر فيه لديه مشاكل خطيرة.

تحديد نطاق استخدام الأراضي

إذا كانت هناك أرض غير مطورة بالقرب من موقع بناء ، فمن الأهمية بمكان معرفة ما هو مخطط لها. اتصل بإدارات التخطيط وتحديد المناطق في الحكومة المحلية للحصول على معلومات حول تسميات استخدام الأراضي وطلبات التصاريح والموافقات وجداول الاجتماعات القادمة المتعلقة بالتنمية في المنطقة. يجب على مطوري التقسيم الفرعي معرفة ما هو مخطط له في المنطقة ، لكنهم لا يستطيعون التحكم في ما يحدث على الأراضي المجاورة. هذا مصدر قلق خاص إذا كنت تفكر كثيرًا على الحواف الخارجية للتقسيم الفرعي ، حيث يمكن أن تصبح النظرة الرعوية الحالية مركزًا غدًا.

عند مقارنة الأقسام الفرعية ، ضع في اعتبارك عدد المواقع التي تم بيعها في كل منها. تكشف خطة امتصاص السوق عن المدة التي يعتقد المطور أنها ستستغرقها في بيع جميع القطع وعدد مبيعات المنازل السنوية اللازمة لتلبية هذا الإسقاط. عادةً لا يرغب المشترون في بناء أول منزل في قسم فرعي أو الاختيار من بين حفنة من بقايا الحصص عندما يكون التقسيم الفرعي ممتلئًا تقريبًا. انظر إلى التطورات المحيطة بخصائص قابلة للمقارنة للتعرف على كيفية أداء القسم الفرعي بالنسبة لمنافسيه في ظل ظروف السوق الحالية.

من الصعب تحديد ما إذا كنت تدفع الكثير مقابل الكثير أو تحصل على صفقة. كدليل عام ، يجب على المشترين في التقسيم الفرعي أن يتوقعوا دفع ما يقرب من 15-20 في المائة من قيمة منزلهم مقابل نصيبهم. ومع ذلك ، في بعض الأسواق ، قد لا ينطبق هذا المبدأ التوجيهي. على سبيل المثال ، يمكن للقسم الفرعي الذي يحتوي على الكثير المتاحة فقط في منطقة مدرسية شعبية أن يحصل على سعر أعلى من التقسيم الفرعي المماثل الموجود في مكان آخر. يجب أن يكون الكثير داخل التقسيم الفرعي مسعراً وأن يختلف فقط بناءً على الخصائص الفردية. ربما تكون المشاهدات أهم عامل في تحديد قيمة الكثير. عامل رئيسي آخر هو التضاريس. تعد المجموعة المنحدرة بلطف مثالية لطابق سفلي للمشي ، واحدة من أكثر الميزات شعبية في منازل اليوم. إذا كانت الكمية ثابتة ، يكون للمشترين خيارات أساسية محدودة. وبالمثل ، يقيد الكثير منحدرات شديدة خيارات التصميم وقد يوفر مساحة صغيرة قابلة للاستخدام في الفناء الخلفي. تذكر أن المواقع المشجرة ، رغم أنها مرغوبة للغاية ، قد تنطوي على تكاليف تطوير إضافية.

عندما تقوم بأداء واجبك ، فإن اختيار المنزل المناسب هو مهمة أسهل بكثير. ولكن تذكر أنه حتى أفضل موقع له إيجابيات وسلبيات. الكثير الحق هو في كثير من الأحيان حل وسط. من المهم أن تبقي خياراتك مفتوحة وأن تفهم تمامًا ما ستحصل عليه وأنت تضيق اختياراتك وتستقر أخيرًا على الكثير الذي يناسبك.

    Follow us

    Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.