8 أشياء يجب معرفتها حول التعاقد مع مقاول

تعرف على كيفية اختيار المقاول المناسب لمشروعك وتحديد الشروط التي تجعلكما مسئولين وسعداء.

1. تعرف ما تريد. كعميل ، أنت الشخص الذي يقود العملية. قبل التحدث مع المقاولين ، اقض وقتًا في التفكير في أهدافك للمشروع - ما قد يبدو عليه ، ووسائل الراحة التي تريدها ، وما إلى ذلك. إذا كنت لا تعرف كيفية ترجمة أهدافك إلى ميزات أو منتجات محددة ، فاستأجر مستشارًا للتصميم أو شركة لتصميم البناء يمكنها تقديم هذه الخدمة.

2. الحصول على العطاءات من العديد من المقاولين. تُعد ثلاثة عروض أسعار الحد الأدنى ، لكن نصف عشرات سيعطيك صورة أوضح عن كيفية تكديس هذه الشركات ضد بعضها البعض. لن تحصل فقط على منظور أكثر حول التكاليف المناسبة ، بل ستحصل أيضًا على فكرة عن مستوى العمل الذي سيقدمه كل مقاول. على سبيل المثال ، قد يقدم أحد المتعاقدين معدل مساومة وعمل هامشي ؛ ارتفاع عرض آخر قد يشير إلى الجودة.

3. هل الشيكات الخلفية. حتى إذا أوصى صديق أو قريب بمقاول استخدمه من قبل ، فيجب عليك تحديد بعض الحد الأدنى من بيانات الاعتماد. احصل على اسم الشركة بالكامل وعنوانها ، وتأكد من أن الشركة لديها ترخيص دولة حالي وتغطية تأمينية كافية. (عادةً ما يعني هذا مبلغ مليون دولار على الأقل في تغطية المسؤولية وتعويض العمال). احصل على أرقام الترخيص والسياسة ، ثم تحقق من أنها حديثة. تحديد ما إذا كانت أي شكاوى رسمية أو إجراءات قانونية قد حدثت في الماضي أو أنها معلقة.

4. التحقيق في تاريخ عمل المقاول وعادات العمل. بعض المقاولين متخصصون وبعضهم من العموميين ، لذا تأكد من أن قدراتهم مناسبة لمشروعك. يستغرق بعض الوقت لمعرفة عملهم بشكل مباشر ، والبحث عن ثلاثة أشياء: بعض التشابه في المشروع الخاص بك ، ومواد ذات جودة واتقان ، ورضا العميل ثابت. أيضا ، تتبع المؤشرات الصغيرة التي تشير إلى الاحتراف أو عدم وجودها. هل تم إرجاع المكالمات الهاتفية الخاصة بك في الوقت المناسب؟ هل المواعيد ومواعيد الاجتماعات محفوظة؟ هل تعكس سيارات الشركة و / أو قواعد اللباس الفخر والنظافة؟ الإهمال في هذه الأمور الصغيرة لا يبشر بالخير لجودة العمل.

5. تعيين حدود لموقع العمل. أخبر الشركة أنك تتوقع الاحتياطات الروتينية ، مثل فحص خلفية الموظف لأي شخص يمكنه الوصول إلى منزلك. أيضًا ، ضع بعض القواعد الأساسية حول وقوف السيارات ، واستخدام الحمام ، والتدخين ، وغيرها من القضايا التي قد تهمك.

6. معرفة ما سوف تدفعه مقابل. الكل يحب تقديرًا مجانيًا ، لكن إذا تجاوزت تكلفة المشروع عدة آلاف من الدولارات ، فمن المحتمل أن يعد المقاولون (ويحملون) "نطاق العمل المقترح". عادةً ما يقوم هذا الاقتراح بتقسيم ميزانية الوظيفة إلى تكاليف بنود العمل ، المواد ، الرسوم ، وما إلى ذلك ، أو على الأقل سوف يعرض تفاصيل حول المهام التي سيؤديها المقاول (الهدم ، التثبيت ، التنظيف) وما هي المنتجات التي سوف يستخدم. غالبًا ما يتم دفع رسوم الاقتراح مقدمًا وتطبق على تكلفة المشروع إذا تم قبول العرض. غالبًا ما يمنحك المقاولون عرضًا ثابتًا ، لكن بعض الأعمال تعمل على أساس "التكلفة الزائدة" ، وتفرض عليك رسومًا مقابل المواد والوقت / العمل ورسوم إدارية أو عمومية. يعد هذا في بعض الأحيان بديلاً مشروعًا ، لكن يجب أن يحتوي على حد أقصى أو شرط معين لاحتواء تجاوزات التكلفة.

7. لديك استراتيجية لكيفية حل الخلافات. سيصبح أي مقاول تقوم بتعيينه جزءًا من حياتك لمدة لا تقل عن مدة المشروع. تأكد من اختيار شخص ما يمكنك التواصل معه ، وتثق في أمعائك إذا كانت الانطباعات الأولى تجعلك تشعر بعدم الارتياح. سيصر المحترفون ذوي السمعة الطيبة على اتفاقيات مكتوبة واضحة من أجل حماية الطرفين. خلال الاجتماعات الأولية ، اسأل كيف يمكن معالجة المشكلات أو الاختلافات غير المتوقعة. يمكن أن يشمل ذلك أوامر التغيير (يجب أن تكون هذه دائمًا كتابة ، مع الإشارة إلى مشكلات التكلفة مباشرةً) أو النزاعات الأكثر خطورة ، مثل الضرر غير المقصود أو الفشل في تلبية المعايير القانونية أو المعقولة.

8. كن على علم بتفاصيل العقد. يجب أن يتضمن العقد تواريخ البدء والانتهاء ، معلومات عن تصاريح البناء المعمول بها والرسوم (التي عادة ما يتعامل بها المقاول ، ولكن من الناحية القانونية مسؤوليتك) ، وصفًا للمنتجات والخدمات التي يتعين على المقاول توفيرها ، وشروط الدفع ، ومشاكل المقاول من الباطن ( مثل التحقق من الترخيص والتأمين وضمان صنعة) ، وعواقب التقصير من قبل أي من الطرفين. يمكن أن يشمل التقصير عدم قيام المقاول بدفع رواتب المقاولين من الباطن ؛ يجب أن يستبعدك العقد من المسؤولية في حالة حدوثه.

    Follow us

    Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.