غرامة المالية المطبوعة

قراءة المالية الجميلة المطبوعة. معلومات لتصميم المنزل وإعادة عرض.

منع عمليات خلط الأموال في عطاءات المقاول مع نصائح لفهم غرامة الطباعة المالية.

1. تأكد من أنك حقا على استعداد للبناء. إذا لم تكن مستعدًا لمناقشة التفاصيل المتعلقة بأهداف مشروعك وميزانيتك والجدول الزمني ، فراجع خطوة إلى الوراء واستأجر مصممًا أو مهندسًا معماريًا ، وليس مقاولًا. ما لم تكن شركة تصميم / بناء متكاملة ، يجب ألا يدخل المقاول العملية إلا بعد تطوير التصميم الأساسي. بدون هذه الخطوة الأولية ، من المستبعد الحصول على عرض واقعي.

2. لا تتوقع أن تذهب بعيدًا مجانًا. يقدم معظم المتعاقدين استشارة أولية دون مقابل ، لكن لا تتوقع أكثر من عرض "ملاعب" غير ملزم. العديد من المتعاقدين يرفضون ذلك ، خاصة بالنسبة للمشاريع الكبيرة ، لأنهم لا يريدون تضليل أصحاب المنازل أو احتجازهم في عرض الأسعار.

3. لديك أي قضايا المال الحاسمة حلها مقدما من خلال وجود قروض أو غيرها من مصادر أموال المشروع جاهزة للذهاب. معظم المقاولين "يؤهلون" العملاء عن طريق إجراء مكالمات روتينية إلى البنك الذي تتعامل معه أو المقرض الخاص بك لضمان وجود أموال لدفع ثمن العمل. لا تقلق بشأن خصوصيتك المالية ؛ المقاولون لا يحصلون على التفاصيل ، فقط نعم أو لا.

4. نتوقع أن ندفع لتقديرات مفصلة. احتج إن شئت ، لكن الأمر يستغرق بعض الوقت لإعداد عرض شامل ومفيد ، ومن مصلحتك الفضلى أن تحصل على مثل هذا الجهد. عادة ما تكون الرسوم حوالي 1 بالمائة من التكلفة التقديرية للمشروع ويتم تطبيقها على هذا المجموع إذا وافقت على العرض. لا تنس أن الميزانية لعروض الأسعار المتعددة.

5. الحصول على اقتراح البند البند. يجب أن يشتمل العرض على قسم نطاق العمل يحدد بدقة ما هو العمل وما هو غير المشمول به ، وما هي المواد التي سيتم استخدامها ، والمبلغ بالدولار الذي يتم تضمينه في شراء المواد (يُسمى بدل) ، وجدول المشروع. إذا كنت بحاجة إلى خدمات التصميم ، فتوقع تقديمها وفواتيرها بشكل منفصل عن خدمات البناء ، حتى إذا كانت نفس الشركة توفر كليهما.

6. ناقش عقد "التكلفة الزائدة" مقابل عرض ثابت. "التكلفة الزائدة" تعني أنك تدفع مقابل المواد وسعر العمل المحدد في الساعة ، بالإضافة إلى علامة قياسية للنفقات العامة والأرباح. إذا كنت أكثر راحة في معرفة إلى أين يذهب كل دولار ، فقد يكون هذا المسار مناسبًا لك ، لكنه لا يحمل المقاول برقم محدد ما لم توافق على تحديد الحد الأقصى في وقت مبكر. فيما يتعلق بالعطاءات الثابتة ، ضع في اعتبارك أن العديد من المقاولين يحسبونها بهامش كافٍ لتغطية بعض المشكلات أو النفقات غير المتوقعة. ستدفع هذا المبلغ حتى لو كانت الوظيفة غائبة.

7. اسأل عن جدول الدفع بينما لا تزال تعرفك. ستجد العديد من الاختلافات ، ولكن كقاعدة عامة ، يحتاج معظم المقاولين إلى الإيداع عند توقيع العقد. الترتيب النموذجي للوظائف الأصغر هو 50 في المئة بانخفاض عندما يتم توقيع العقد و 50 في المئة عند الانتهاء. إذا كانت الحفلة بسيطة لمدة يوم أو يومين ، فقد لا يكون هناك حاجة إلى دفع مقدم مقدمًا ، ولكن يتعين عليك عادة توقيع اتفاقية الاقتراح.

الأكثر شيوعًا بالنسبة للأعمال الرئيسية هو جدول إضافي لأربعة مدفوعات: إيداع بنسبة 30 بالمائة عند التوقيع ، دفعتين بنسبة 30 بالمائة في مراحل الانتهاء المتفق عليها ، ودفع نهائي بنسبة 10 بالمائة. أيا كان الترتيب ، فإن أنظمة الدفع الإضافية تضمن مشاركة كلا الطرفين للمخاطر المالية أثناء المشروع. (صدق أو لا تصدق ، أحيانًا يتم حرق المقاولين أيضًا).

8. كن حذرا من المزايدات الشديدة - مرتفعة أو منخفضة. قد يكون المقاول غالي الثمن على طول النفقات العامة الزائدة أو عدم الكفاءة ، أو بما في ذلك المواد الراقية التي لا تريدها. على العكس من ذلك ، فقد يعرض مقدم عرض الصفقة قلة الخبرة أو يقطع الزوايا باستخدام مواد منخفضة الجودة. السياق هو كل شيء ، لذلك احصل على ثلاثة عروض أسعار مفصلة على الأقل للتعرف على التكاليف المعقولة.

9. معرفة قواعد أوامر التغيير قبل بدء العمل. تعتبر إعادة النظر في موضع المدخل أو نمط النافذة جزءًا طبيعيًا من إعادة التشكيل ، ويجب توثيق هذه الأنواع من التغييرات تمامًا مثل الخطط الأصلية. تؤثر دائمًا على تكاليف المشروع ، ولكن حتى إذا لم يحدث ذلك ، فإن أمر التغيير المكتوب والموقع يساعد على منع سوء الفهم.

10. تذكر أن الاحترافية تحمل ثمنًا. إعادة تشكيل الشركات التي تقدم مقترحات تفصيلية وواضحة وشاملة عن نطاق العمل ، وتبقيك على اطلاع على التقدم المحرز في العمل ، وتدريب وإدارة موظفيها والمقاولين من الباطن ، وتنظيف موقع العمل في نهاية كل يوم سيكون أكثر تكلفة للتأجير ، لكنهم يقدمون الخدمات التي تفيدك وتكلفهم المال. لا تتردد في السؤال مقدماً عن هذه الأشياء غير الملموسة ، ولا تقلل من قيمتها. حتى في حالة (من غير المرجح) أن تحصل على نفس النتيجة التي تحصل عليها من الشخص الذي قام بتدبير رقم بالدولار على غطاء صندوق أحذية ، فإن المؤيد المصقول يجعل العملية أكثر متعة.

    Follow us

    Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.