عملية التعاقد مع المقاول

استخدم هذا الدليل لمساعدتك في عملية التعاقد مع المقاول.

سوف يقوم المهندس المعماري بتطوير التصميم ، وإحالتك إلى المقاولين ، ومساعدتك في اختيار المقاول ، والإشراف على البناء للتأكد من اتباع الخطط. في الوظائف الكبيرة ، تكون رسوم المهندس المعماري عادة نسبة مئوية من تكلفة البناء. في وظائف أصغر ، قد يفرض المهندس المعماري رسومًا بالساعة. سيعمل بعض المهندسين المعماريين على أساس استشاري - إنشاء خطط منتهية من المخططات الخاصة بك أو خطط الرعي من خلال عملية الهندسة والموافقة.

المقاول بمجرد أن يكون لديك خطة معمارية ، فإن المقاول يجعل ذلك يحدث. يقوم المقاول بمراجعة الرسومات والمواصفات ، وتقديم تقدير التكلفة لك وللمهندس المعماري الخاص بك. بعد ذلك ، يقوم طاقم المقاول - أو المقاول من الباطن الذي يختاره ويشرف عليه - بتمزيق المكونات القديمة ، ونقل وتحديث أنظمة السباكة والكهرباء حسب الضرورة ، واستكمال البناء الجديد.

في معظم الوظائف ، يتقاضى المقاولون سعرًا ثابتًا ؛ يتم تقدير التغييرات وفواتيرها على طول الطريق. إذا كنت تريد مزيدًا من المرونة في التصميم أثناء تنقلك ، فإن خيار الدفع للوقت والمواد (علامة تبويب مستمرة لرسوم العمالة والمواد) يعد أحد الخيارات.

شركة Design-Build Company توفر هذه الشركات الشاملة خدمات التصميم والتشييد. لدى البعض مهندسين معماريين ، والبعض الآخر يشرف على مهندسين استشاريين قاموا باختيارهم. يوجد لدى معظم شركات تصميم المباني أطقم نجارة خاصة بها ، ولكن يتم جدولة المقاولين من الباطن لأعمال السباكة والأعمال الكهربائية. من فوائد شركات تصميم التصميمات أنها تبقي التواصل بسيطًا: من التصميم إلى الانتهاء ، أنت تتعامل مع شركة واحدة وفريق واحد فقط من الأفراد الذين اعتادوا على العمل معًا. معظم مصممي المصممين يتقاضون رسومًا مقدمة في التصميم ، ولكن بعد ذلك يعيدون ذلك إلى سعر الوظيفة إذا استأجرتهم للمتابعة. في كثير من الأحيان ، يكلف نهج التصميم والبناء أقل من ترتيب المقاول المعماري.

Kitchen or Bath Specialist سيقوم مصمم على موظفي خزانة أو صالة عرض المنتجات ، خاصةً المصمم مع مؤهلات مطبخ معتمد (CKD) أو مصمم معتمد للحمام (CBD) من الجمعية الوطنية للمطبخ والحمام ، بإنتاج تصميم كامل للغرفة أو الخطة الخام التي رسمها المهندس المعماري الخاص بك.

سيقوم موظفو الوكلاء أو المقاولون من الباطن بتثبيت الخزانات والعدادات. لا تتقاضى معظم صالات العرض رسوم تصميم منفصلة ؛ رسوم مسطّحة للمنتجات والتركيب يغطي أيضًا أعمال التصميم. إذا كنت لا تبحث عن مساعدة في البناء ، فيمكن للمصممين المستقلين تقديم تصميمات دون تقديم خدمات أخرى لا تحتاجها.

المصمم الداخلي لا تخطئ في استئجار مصمم داخلي فقط في نهاية المشروع لاختيار التشطيبات والمفروشات. يختلف دور المصمم من تقديم توصيات المنتج إلى صياغة خطط التخطيط ومساعدتك في اتخاذ قرارات ذكية بشأن تخصيص دولاراتك لإعادة التصميم.

المصمم قد يساعد أيضا في اختيار المقاول والإشراف على البناء. مصممي الاستشارات تهمة رسم كل ساعة. أولئك الذين لديهم أدوار أكبر قد يفرضون رسومًا ثابتة و / أو نسبة مئوية من تكلفة المنتجات المشتراة.

دفتر الهاتف مليء شركات التصميم والبناء. تكمن الحيلة في العثور على تلك التي تناسب مشروعك وأنت كعميل. صفر على المحترفين الذين يجتازون اختبار النقاط الست:

1. لديهم خبرة في إعادة تصميم الغرف في خطتك. كم من الوقت كانو في المهنة؟ منذ متى كانوا يقومون بنوع العمل الذي تريده؟

2. مراجعهم جيدة. استدعاء المراجع وطرح أسئلة حول الاتصال ، والاتقان ، والموثوقية ، والاستجابة.

3. لديهم أوراق الاعتماد المطلوبة. في معظم المناطق ، يجب أن يكون المقاولون مرخصين.

4. تحب عملهم. انظر الى الصور. قم بزيارة الوظائف الحديثة المماثلة لمشروعك المخطط لتقييم التصميم والحرفية. تفضل بزيارة المشروعات غير الحديثة لمعرفة كيف تعطلت.

5. تثق بهم. من الضروري أن يكون لديك عقد يحدد بالضبط ما سيتم عمله وجدول الدفع وتاريخ البدء وتاريخ الانتهاء المستهدف والضمانات وإجراءات حل النزاعات وما إلى ذلك. ولكن يجب أن تشعر أيضًا كما لو كنت تثق في الشخص بمصافحة فقط.

6. ينقرون معك على مستوى القناة الهضمية. لا نقلل من مشاعرك الأمعاء. يجب أن يكون لديك اتصال مفتوح ومريح مع الأشخاص الذين يعيدون تشكيل منزلك.

لتجنب مواجهة "لماذا لم أكن أسأل ذلك؟" نأسف ، خذ هذه القائمة معك عندما تقابل المراجع المقدمة من قبل المقاولين أو المصممين المحتملين.

  • هل كان هناك أي تكاليف مفاجئة؟
  • كان المهنية مرنة؟
  • هل هو أو هي على استعداد لإجراء تغييرات مع استمرار المشروع؟
  • هل كان المقاولون من الباطن أو أفراد الطاقم سعداء بالتعامل مع؟
  • هل تم أخذ احتياجاتك ورغباتك في الاعتبار ، أم أنه تم ببساطة تجاهلها لأن المحترف اعتبر نفسه هو أو الخبير؟
  • كان الأوراق في النظام؟
  • هل السجلات كاملة؟
  • هل واجهتك أي مشاكل بعد اكتمال مشروع إعادة عرضك؟ هل كان الشخص سريع الإصلاح؟

بمجرد أن يكون فريقك في مكانه ، لا يمكنك الخروج من الطريق. بعد كل شيء ، هو منزلك وأموالك. الأمر متروك لك للتأكد من أن كل شيء يسير بالطريقة التي تريدها.

قبل بدء أي عمل ، قم بعقد اجتماع ما قبل البناء وتأكد من حضور جميع اللاعبين الأساسيين. هذا هو الوقت المناسب لاستعراض الخطط والجدول الزمني ، وتوضيح من يفعل ماذا ، ووضع قواعد ، مثل استخدام هاتفك والحمامات وممر السيارات. بمجرد بدء البناء ، يجتمع مع المصمم الخاص بك وباني بانتظام لمراجعة التقدم المحرز.

بينما يسير المشروع على طول ، صوت الأسئلة والمخاوف على الفور. لا تخيف ؛ على الرغم من أن فريقك المحترف يجلب خبرة قيمة إلى الوظيفة ، إلا أن القرارات النهائية يجب أن تكون دائمًا لك.

    Follow us

    Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.