شراء مساحة

احذر مشتري المنازل: عندما يتعلق الأمر بشراء مساحة ، قد يكون الإعداد المثالي هو إعدادك للمشاكل المالية.

كان إطلاق منزل جديد بمثابة حلم تحقق لمالك أرض كنتاكي. تحول الحلم إلى كابوس ، عندما تحول التربة السطحية إلى حجر الأساس. نسف ما يكفي من الحجر لإفساح المجال للمؤسسة أيضا فجوة كبيرة في ميزانية البناء.

كان روتشستر ، مينيسوتا ، قد وصل منزل الزوجين إلى مرحلة التأطير عندما بدأ منتصف الطابق السفلي في الانحناء والانهيار. وكان بالوعة مخفية اللوم.

أصر مالك منزل آخر في الغرب الأوسط على وضع منزله الذي تبلغ تكلفته نصف مليون دولار على موقع منحدر لالتقاط المنظر والعمل في قبو المغادرة. الآن ، عليه أن يجد طريقة لإصلاح الجزء الخلفي من منزله ، وهو حاليًا أقل قدمًا من الجهة الأمامية. يمتد صدع 8 بوصة على جانب واحد ، وانهارت أعمدة الدعم.

أضف إلى هذه القائمة المنازل الواقعة على سفوح التلال في كاليفورنيا والتي تم غسلها من على جرفها ، وأحواض المياه في التربة الرملية بفلوريدا والتي تبتلع منازل بأكملها - وكلاهما يبلغ عن الكوارث السنوية تقريبًا في الأخبار المسائية. إن المأساة الحقيقية في كل هذه القصص هي أن هذه المشكلات يمكن توقعها أو تجنبها مع قليل من الإعداد.

لا تكن متحمسا. شراء مساحة مختلفة عن الشراء في التقسيم الفرعي.

تبدأ المشكلات في الظهور عندما يفترض متسوقو المنازل الذين يعانون من فرط في الشراء أن شراء المساحة لا يختلف كثيرًا عن شراء جزء من التقسيم الفرعي. تخضع التقسيمات الفرعية للمدينة لقوانين البلدية التي لا تنطبق غالبًا على المناطق الريفية.

تستفيد الكثير من الأقسام الفرعية من البحث والتدقيق في مقاولي الطرق والمجاري والكهرباء. لإرضاء اهتمام البنك بأموال القروض واهتمام المدينة بالسلامة العامة ، يجب على المطور والمقاولين تقديم ممتلكاتهم لمجموعة من الاختبارات التي تضمن أن الأرض مناسبة للمنازل.

لا تقدم مواقع Acreage عمليات تفتيش مطمئنة ، لذا اسحب عينيك بعيدًا عن المنظر وابدأ العمل لاكتشاف ما يوجد أسفل السطح.

قد يكون من الصعب اكتشاف التربة والتاريخ البيئي لأي جزء من الأرض ، ولكن المساعدة متوفرة. مجموعة الموارد متنوعة مثل التربة نفسها. سيتم تطبيق بعض هذه المعلومات على المناطق الجغرافية المحلية ؛ بعض لموقع معين. ستحتاج إلى معرفة كلاهما لأن خصائص التربة يمكن أن تتغير بشكل كبير في مسافات قصيرة. بعضها مبلل موسميا ، أو معرض للفيضانات ، أو يخفي منسوبًا مائيًا عاليًا من شأنه أن ينقل المياه باستمرار إلى مضخة مستنقع المنزل. بعضها ضحل إلى القاعدة ، أو غير مستقر للغاية لدعم أسس المباني أو الطرق.

تعتبر التربة المليئة بالطين أو التربة المبللة غير مناسبة لحقول امتصاص الخزانات ، وقد يمنع ارتفاع منسوب المياه الجوفية الطابق السفلي أو المنشآت تحت الأرض.

أي من هذه المشاكل واضحة للعين غير المدربة لمشتري المنزل ، ولكن الخطوة الأولى والأسهل هي فحص الموقع بنفسك. قم بالسير على كامل الممتلكات عندما تكون جافة ومرة ​​أخرى بعد هطول الأمطار الشديدة لتدرك كيف تتفاعل الأرض. مع الملاحظات الشخصية في متناول اليد ، بجولة في الحي. اشرح أنك تفكر في الشراء في مكان قريب واسأل الجيران عما إذا كان بإمكانهم مشاركة أي أرض أو بناء مشاكل مشتركة في المنطقة.

يقول توم ويلمز ، مهندس كنتاكي: "لا تقلل من شأن المعلومات المتاحة من الجيران". "الناس الذين عاشوا في المنطقة لفترة طويلة يميلون إلى معرفة المشاكل".

انتقل إلى خدمة الحفاظ على الموارد الطبيعية (المعروفة سابقًا باسم خدمة صيانة التربة). يوجد في معظم الولايات مكتب في كل مقاطعة ، أو يمكنك التحقق من قوائم الحكومة الفيدرالية بدليل الهاتف المحلي الخاصة بك للمكتب الموجود في ولايتك.

تقوم خدمة الحفاظ على الموارد الطبيعية بنشر مسح التربة في منطقتك. يقوم هذا الكتاب الكبير ، الذي يُقدم مجانًا للسؤال ، بتحديد كل منطقة وتقييم كيفية أداء أنواع التربة المحددة في ظل ظروف البناء المختلفة. يصنف المسح التربة بعدة طرق ، لكن الفئات الأكثر أهمية لمالك الأرض المحتمل هي المباني والمرافق الصحية (خزانات الصرف الصحي وحقول الامتصاص) ، وجداول إدارة المياه.

سيقوم موظفو الصيانة المحليون بزيارة الموقع وتفسير الرسوم البيانية مجانًا. ولكن نظرًا لأن خرائطهم تفحص التربة فقط إلى عمق 60 بوصة تقريبًا ، فإن الفاتورة النظيفة من هذا الفحص تعني أن الوقت قد حان للاتصال بمهندس مدني جيوتقني لإجراء تحليل أكثر تعمقًا.

تحقق الصفحات الصفراء تحت عنوان "مهندس". إذا لم يتم سرد المهندسين الجيوتقنيين أو التربة على وجه التحديد ، فجرّب قائمة "المهندسين الاستشاريين" واسأل عما إذا كان لدى الشركة متخصص في التربة أو الجيوتقنية في موظفيها.

المهندسين المدنيين الجيوتقنية تقدم العديد من خدمات التنمية التجارية. الخدمة السكنية الأكثر شيوعًا هي حفر التربة ، أو أخذ عينات من عدة مواقع في موقع البناء المقترح.

يقوم المهندس باستخراج عينة تمتد ما بين 5 إلى 20 قدمًا على الأقل من أسفل المنزل. تتمثل إحدى قواعد التجربة في أخذ عينة على الأقل مرتين أسفل عمق القاعدة كما لو كانت القاعدة عريضة للتأكد من أن التربة يمكن أن تدعم الأساس. يساعد تحليل نوع التربة من عمق 20 قدمًا على التنبؤ بمشاكل الاستقرار والمياه المحتملة.

يبلغ معدل الاختبار والتقرير اللاحق للممتلكات السكنية حوالي 1500 دولار في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، وقد يبدو هذا مكلفًا ، لكن غرق المنازل وخزانات الصرف الصحي المدعومة كلفته الكثير من الإصلاح.

يقدم المهندسون الجيوتقنيون أيضًا "تقييمًا بيئيًا للمرحلة الأولى" يستخدمه المطورون غالبًا لتلبية متطلبات قروضهم. يبحث هذا التقرير في التاريخ البيئي للأرض من خلال دراسة المالكين السابقين والاستخدامات السابقة. أي تلميح إلى أن موقعك كان يضم في السابق شركة تجارية ذات صلة بالمواد الكيميائية أو التي تتعامل مع المواد السامة ، أو تفريغ الحي ، يجب أن يدفع إلى إجراء دراسة بيئية.

من البحث عن موقع أكثر ملاءمة ، إلى تفجير عدة طبقات من الأساس ، غالبا ما تتوقف الحلول على تحقيق توازن بين ما تريد وما يمكنك تحمله. يساعد استهداف المشكلة ودراستها قبل الإنشاء على تجنب حدوث أزمة غير متوقعة وعبء مالي غير ضروري بمجرد أن يفوت الأوان لوقف الإنشاءات. كما أنه يغير دورك من ضحية المشكلة إلى مدير الحل.

لا تزال هناك مصادر أخرى للحصول على معلومات حول التربة والتاريخ والاستخدام السابق لموقع البناء المقترح.

  • أقرب مهندس مدينة ومفتش بناء. تشير مدة ولايتهم عمومًا إلى مدى معرفتهم بالمناطق المحيطة بالمدينة.
  • خرائط Sanborn ، ربما تكون متاحة في المكتبة المحلية. تعتمد إدارات الإطفاء وشركات التأمين على خرائط Sanborn للإشارة إلى مكان تخزين الشركات للمواد الكيميائية. يمكن أن تشير الخرائط الأقدم في كثير من الأحيان إلى ما إذا كان المبنى الذي يحتوى على مواد كيميائية قد احتل موقعًا معينًا ، مما قد يلوث الأرض.
  • دلائل المدينة مفهرسة حسب العنوان. قضايا الظهر قد تكون مفيدة بشكل خاص.
  • مدرسو الجغرافيا من المدارس المحلية والجامعات الحكومية. المناظر الطبيعية المحلية غالبًا ما تكون مشاريعها في الفصل الدراسي وتعرفها جيدًا.

    Follow us

    Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.