عندما يعيد عرض يضيف قيمة

هل أنت مستعد للتجديد - لكن هل تتساءل عما إذا كان مشروعك سيؤتي ثماره عندما يحين وقت البيع؟ تحقق من نصائحنا لاسترداد الاستثمار الخاص.

أنت تعرف بالفعل ما يمكن أن تكون عليه مهمة إعادة عرض منزلك - النفقات ، الفوضى ، الاختيارات الصعبة المطلوبة. حسنًا ، إليك مشكلة أخرى يجب وضعها في الاعتبار: ما إذا كنت ستسترد تكاليف إعادة عرضك في نهاية المطاف أم لا تختلف اختلافًا كبيرًا تبعًا للمشروع فقط ، والمكان الذي تعيش فيه.

بعض المشاريع تضيف بشكل لا لبس فيه قيمة كبيرة لمنزلك. المطبخ الجديد ، على سبيل المثال ، يُعتبر عالميًا أنه يمنح مالكي المنازل أكثر ضجة مقابل إعادة عرضهم.

يقول شارون هانبي-روبي ، المصمم الداخلي وعقاري العقارات في لانكستر ، بنسلفانيا ، ومؤلف كتاب "اسمي ليس مارثا" ، "عند شراء منزل ، سيتجاهل الناس كثيرًا". "لكن المطبخ القديم أو الجري سيؤذي حقًا قيمة إعادة البيع."

لذا امض قدماً وقضي بعض الوقت الإضافي ، خاصة إذا كنت تتوقع بيع منزلك خلال بضع سنوات. كمبدأ توجيهي ، يقترح Hanby-Robie إنفاق 20 إلى 25 في المائة من قيمة منزلك على المطبخ. قد يبدو هذا كثيرًا (وهو بالفعل) ، ولكن وفقًا لدراسة "التكلفة مقابل القيمة" السنوية التي تصدرها مجلة Remodeling ، فإن أصحاب المنازل سوف يستردون ما يتراوح بين 80 و 87 في المائة مما ينفقونه على مشروع إعادة عرض المطبخ عندما يبيعون منزلهم.

عرض تقرير إعادة عرض تقرير "التكلفة مقابل القيمة"

إعادة عرض - بينما يقودها الأذواق الخاصة بك - لديها أيضا الكثير لتفعله مع مواكبة جونز. بمعنى آخر ، يعتمد مقدار ما تسترده أساسًا على قيمة جيرانك. على سبيل المثال ، وجدت دراسة "التكلفة مقابل القيمة" أن مشروع إعادة عرض المطبخ الرئيسي يؤتي ثماره على الأقل في الغرب الأوسط ، حيث يسترد أصحاب المنازل 71 في المائة فقط مما ينفقونه على المشروع. قارن ذلك بالشرق ، حيث يمكن لمالكي المنازل عمومًا إضافة 84 بالمائة مما ينفقونه على سعر بيع منزلهم.

ضع في اعتبارك أن مجتمعك قد يتغير قبل إجراء أي تجديدات رئيسية ، كما يقترح هانبي روب. عادة ما يكون مشتري المساكن في منتصف العمر أو كبار السن على استعداد لدفع علاوة على المطابخ الجيدة أو جناح رئيسي جميل في الطابق الأول. وتقول إن مشتري المنازل الأصغر سنا قلقون أكثر من وجود عدد كاف من غرف النوم والحمامات وساحة ملائمة للأطفال.

أيضا ، لا تدفع مقابل التجديدات التي لا تحتاج إليها. وكان الاتجاه في المطابخ لتثبيت الأجهزة التجارية. ولكن إذا لم تكن طاهياً ، فلن ترى فائدة كبيرة. وإذا كان مشتري المساكن المحتملين ليسوا طهاة ذواقة ، فلن يكونوا مستعدين لدفع مبالغ إضافية مقابل اختيارك للأزياء.

يقول لين روبنسون ، مقاول مقيم في وودلاند هيلز ، كاليفورنيا ومؤلف مشارك في كتاب دليل المستهلك لإعادة البناء والتشييد: "عند إعادة تشغيل المطبخ الذي يبلغ عمره 25 عامًا ، يمكنك عادة وضعه بشكل أفضل". "اجعل التنقل أسهل ، لكن لا تقم بإجراء تغييرات سطحية سخيفة".

الشيء نفسه ينطبق على خارج منزلك ، كذلك. حتى المشاريع الكبيرة مثل سقف جديد أو انحياز أو نوافذ لن تؤتي ثمارها بالضرورة - يُنظر إلى العديد من المشاريع الخارجية على أنها صيانة وليست تجديدًا. أي شيء ينظر إليه على أنه مجرد منع العناصر من الوصول إلى الداخل لن يضيف الكثير من قيمة إعادة البيع إلى منزلك. وفي الوقت نفسه ، فإن أي شيء تفعله هو مستحضرات تجميل بحتة - إلا إذا كان يتوافق تمامًا مع كل من نمط المنزل والمنطقة المجاورة - قد ينتهي بك الأمر إلى تكلفتك عملية بيع. على سبيل المثال ، تعد عملية التحويل الجانبي ثمناً باهظًا ، وإذا لم يوافق أصحابها المحتملين على ذوقك ، فمن المحتمل أن يمرروا المنزل تمامًا ، وفقًا لـ Hanby-Robie.

من المثير للدهشة إلى حد ما ، أن استطلاع "التكلفة مقابل القيمة" وجد - من بين 16 مشروعًا تم تقييمها - أن إضافة مكتب منزلي ساهم بدرجة أقل في قيمة إعادة بيع المنزل. لكن بينما وجدت الدراسة أن مالكي المنازل يستردون ما معدله 54 في المائة من 102626 دولارًا وهو ما يكلف تنظيم المكاتب المنزلية ، يقول أصحاب العقارات أن هذا الرقم يبدو منخفضًا للغاية. يقول هانبي روبي: "عادة ما أرى الناس يستردون 100 بالمائة مما ينفقونه على مكتب منزلي".

خلاصة القول: أنفق المال على ما تحتاجه ، ولكن إذا كنت تفكر في البيع ، راقب من يشتري.

    Follow us

    Don't be shy, get in touch. We love meeting interesting people and making new friends.